spound:

各位市民可能台北市人蠻多的

我來分享一下目前桃園市的情況

假設以1個1980年代後出生的年輕人

大學畢業起薪是28000nt

一年紅利年終平均拿到4個月的話

加上年調薪比例

大概一個月可以拿到37000nt左右

以5年內規劃置產來看

目前桃園市我來買一棟中古屋就好

平均可以談到10-12萬1坪

假設我來買1坪10萬含公設50坪的中古屋

我要準備500萬現金

剛剛核算的薪資我要存138個月

也就是第12年之後我不吃不喝就可以買房子

假設我因為薪水穩定

也會因為年均調薪而成長去貸款

平均我一個月花在房貸的身上是20000nt

大概我準備100萬頭期款(可以試想一下我要存多久)

然後未來20年我每個月都要付出20000nt

 

very good 買個屁啊

 

50坪也就是165平方米

對年輕人未免太奢侈了吧

房價飆漲的主因其實是在於土地取得的成本過高
以皇翔建設近年的一個著名購地案為例
2007年台北車站邊上的北汽土地
因為流標21次
底價一路從56億下殺到28億
可當天實在夠屌
第22次標售
皇翔建設開出53.37億元的標價取得土地
領先第二名的富邦人壽足足10億
計算容積率與獎勵容積後（達700％的容積率）
他的營造成本至少要在50萬元以上
加上成本風險評估以及銀行利率
每坪沒賣上70萬就是賠本
而每坪70萬的售價根本就不能以中產客層作為目標
只能往上升級
直接使用豪華建材、配備作成百萬豪宅

雖說北市也不是所有土地都往上升等成豪宅
但照這樣的標地模式
所有新建案除非土地狹隘
否則絕對是向上跳脫出區域既有市場
不然建商只會賠本

目前最新消息
就連板橋
非新板特區
也有一筆大型土地標售案剛結束不久
經過我們側面評估
基本上也是得至少賣到每坪70萬才能攤平建商的營造與土地成本
換言之
搞不好也會弄出個近百萬的豪宅案

以此土地取得的軍備競賽
對於我們夾在中間的廣告公司而言
本身就是災難
當然豪宅的室內設計與現場表現規劃起來是很爽沒錯
但是我們的目標還是在有效銷售
賣不掉的作品只是自爽而已
是以有時直接在土地取得後就建議建商走向中產市場規劃
不過在這樣的土地購買方式沒有限制之前
理論上台北區域的房價就只能任建商炒作而已

frank8632035:

最慘的是，不管房價起起伏伏，薪資成長速度永遠趕不上房價的成長速度.....

尤其在北市，上面AJ說到文山區一坪目前約40萬，五六年前，該區一坪大約是30萬甚至更低。

請問各位有誰在這五六年間薪資成長33%的??

所以想買房子自住的人，如果覺得自己已經準備好，那就義無反顧的買下去吧！

說到家計負債，小弟下個月也開始走入背房貸一族了....

除非你已經真的無法和父母家人同住, 或是完全租不到房子了, 要不然就是中了樂透, 否則年輕人此時絕對不宜在都會區購屋.  尤其是台北縣市的房價已經荒唐離譜了, 完全就是奢侈品或藝術品的定價方式.

許多年輕人購屋前根本不衡量自己的置產能力, 只懂得拿房貸和房租比較, 而且只會計算短期的償債能力.  當你的自備款未達房價的40%時, 未來所負擔的貸款利息幾乎都超過同區段的房屋租金.  每個月辛苦在償還的貸款當中, 絕大部分都是在付利息.....你等於還是在租房子, 只是把房東變成XX銀行而已.

近年來政府所推出的優惠低利貸款, 其實都是圖利財團的騙局. 政府不思對策去抑制房價飆漲, 卻拿國庫的錢去補貼利息差額. 也因為貸款利息下降的假象, 導致購屋者的貸款能力也隨之提高, 卻掩飾了房價也隨之狂飆的大陷阱.  結果「住者有其屋」的政策讓財團發大財, 讓銀行獲高利, 讓購屋者付高價, 讓年輕人揹巨債.

優惠低利貸款只是政府和財團掛鉤的欺騙政策,「低利騙局」先引發「搶購潮」再製造「搶建潮」, 房價當然水漲船高.  沒有政府和財團的Team Work,  凍漲的房價根本無法順勢飆高,  銀行的呆錢也無緣大量放貸, 年輕人更不能輕易的擴大負債.  Where had all the money come ??  Where had all the money gone ??  想要購屋的年輕朋友快覺悟吧.         

ATM:

計量麵積的時候，大陸通常都是說平方米 而臺灣好象是用“坪” 而香港用“呎” 請問這三者間到底怎么換算 剛纔上麵有位兄臺說“1坪等於3.30579平方米” 那“呎”呢？ BAIDU瞭一下，瞭解到一呎好象約等于0.1平方米 是這樣的嗎？

對,就是這樣。

另外,香港的房子大概只有四至八百呎,但沒有二、三百萬港元都不可以買到房子。

JC莊:

frank8632035:

最慘的是，不管房價起起伏伏，薪資成長速度永遠趕不上房價的成長速度.....

尤其在北市，上面AJ說到文山區一坪目前約40萬，五六年前，該區一坪大約是30萬甚至更低。

請問各位有誰在這五六年間薪資成長33%的??

所以想買房子自住的人，如果覺得自己已經準備好，那就義無反顧的買下去吧！

說到家計負債，小弟下個月也開始走入背房貸一族了....

除非你已經真的無法和父母家人同住, 或是完全租不到房子了, 要不然就是中了樂透, 否則年輕人此時絕對不宜在都會區購屋.  尤其是台北縣市的房價已經荒唐離譜了, 完全就是奢侈品或藝術品的定價方式.

許多年輕人購屋前根本不衡量自己的置產能力, 只懂得拿房貸和房租比較, 而且只會計算短期的償債能力.  當你的自備款未達房價的40%時, 未來所負擔的貸款利息幾乎都超過同區段的房屋租金.  每個月辛苦在償還的貸款當中, 絕大部分都是在付利息.....你等於還是在租房子, 只是把房東變成XX銀行而已.

近年來政府所推出的優惠低利貸款, 其實都是圖利財團的騙局. 政府不思對策去抑制房價飆漲, 卻拿國庫的錢去補貼利息差額. 也因為貸款利息下降的假象, 導致購屋者的貸款能力也隨之提高, 卻掩飾了房價也隨之狂飆的大陷阱.  結果「住者有其屋」的政策讓財團發大財, 讓銀行獲高利, 讓購屋者付高價, 讓年輕人揹巨債.

優惠低利貸款只是政府和財團掛鉤的欺騙政策,「低利騙局」先引發「搶購潮」再製造「搶建潮」, 房價當然水漲船高.  沒有政府和財團的Team Work,  凍漲的房價根本無法順勢飆高,  銀行的呆錢也無緣大量放貸, 年輕人更不能輕易的擴大負債.  Where had all the money come ??  Where had all the money gone ??  想要購屋的年輕朋友快覺悟吧.         

 

 

看過太多政客跟財團聯手炒地皮

不分藍綠都一樣

財團會給政府好處，提供政客跟政黨資金

所以政府的政策檯面上都說是為了人民好

檯面下其實是在圖利財團

最近吵的很兇的那四個字的英文字母條約(不是H1N1)，不也是如此

台灣的建築業是媒體的主要廣告金主

某大報後台更是資本200億的建設公司

媒體為了五斗米，都會對房地產新聞報喜不報憂

有沒有從事相關產業或者小有研究的人來回答我的問題？

台北大都會區，包括台北縣市，基隆的房價未來有下滑的可能嗎？有的話，時間點是？

台北大都會區還有哪裡房價還算可以接受的？

因為我家最近人丁變多了，想買台北都會區附近的房子，稍微在這裡跟大家討論一下。

booboo:

有沒有從事相關產業或者小有研究的人來回答我的問題？

台北大都會區，包括台北縣市，基隆的房價未來有下滑的可能嗎？有的話，時間點是？

台北大都會區還有哪裡房價還算可以接受的？

 

因為我家最近人丁變多了，想買台北都會區附近的房子，稍微在這裡跟大家討論一下。

這個問AJ大應該會很清楚。

我想住羅東阿......但是偏偏工作機會少得可以，呵呵......

經濟只要轉好
房價就沒有下修的可能

理論上東區最好是轉戰汐止(20萬出頭)
西區最好是轉戰三蘆新土(20萬出頭)
北邊與其淡水不如在紅樹林(20萬上下)
南邊中永和(30萬出頭)
大致是這樣的行情

不過4月房地產景氣回溫之後
短短3個月平均漲幅接近3萬了

我自己在幫建案設計廣告&現場表現
過去兩年房地產的不振幾乎沒存錢
現在好不容易有進餉
卻也追不上房價
買房子的計畫都已經葷素不忌到連凶宅都列入考慮了

AJ:

經濟只要轉好
房價就沒有下修的可能

理論上東區最好是轉戰汐止(20萬出頭)
西區最好是轉戰三蘆新土(20萬出頭)
北邊與其淡水不如在紅樹林(20萬上下)
南邊中永和(30萬出頭)
大致是這樣的行情

不過4月房地產景氣回溫之後
短短3個月平均漲幅接近3萬了

我自己在幫建案設計廣告&現場表現
過去兩年房地產的不振幾乎沒存錢
現在好不容易有進餉
卻也追不上房價
買房子的計畫都已經葷素不忌到連凶宅都列入考慮了

我家住汐止，是十年屋。

原來我家已經漲到二開頭了喔？我想那是新屋價吧？不過這表示我家也有機會談到16~17萬對不對？

感謝AJ。不過汐止濕氣重，屋子不好保存說。其實你跟我看法一樣，因為某些私人因素，我們目前選擇以汐止為主，另外也考慮土城。

不過我要兩年後才會有大筆資金進來，有點擔心房價漲的不像話所以才想提前發動買屋計畫。大家看法如何，三年後跟現在房價會有何差別？

中古屋的市場就不是我熟悉的區塊了
畢竟屋齡、屋況、環境、地段、都市建設等影響的價差會很大
所以我只是提供預售市場的區域平均價格

目前只能說北市主要建商根本上就沒有考慮中產市場
不是豪宅市場就是放眼未來的中方投資標的
除非經濟或是政策面有什麼大狀況
否則上漲是必然的趨勢
根本來看
目前接觸的建商沒有從這兩年價量失衡中收取任何教訓
而幾乎是拼死想要利用這次的勢頭補足過去兩年的盈虧

這讓我有個感覺，房地產以後會是富豪才玩得起的遊戲，就目前來看中資有購買慾望嗎?

有錢人真有這麼多嗎? 這會不會是票房毒藥?

JC莊:

frank8632035:

最慘的是，不管房價起起伏伏，薪資成長速度永遠趕不上房價的成長速度.....

尤其在北市，上面AJ說到文山區一坪目前約40萬，五六年前，該區一坪大約是30萬甚至更低。

請問各位有誰在這五六年間薪資成長33%的??

所以想買房子自住的人，如果覺得自己已經準備好，那就義無反顧的買下去吧！

說到家計負債，小弟下個月也開始走入背房貸一族了....

除非你已經真的無法和父母家人同住, 或是完全租不到房子了, 要不然就是中了樂透, 否則年輕人此時絕對不宜在都會區購屋.  尤其是台北縣市的房價已經荒唐離譜了, 完全就是奢侈品或藝術品的定價方式.

許多年輕人購屋前根本不衡量自己的置產能力, 只懂得拿房貸和房租比較, 而且只會計算短期的償債能力.  當你的自備款未達房價的40%時, 未來所負擔的貸款利息幾乎都超過同區段的房屋租金.  每個月辛苦在償還的貸款當中, 絕大部分都是在付利息.....你等於還是在租房子, 只是把房東變成XX銀行而已.

近年來政府所推出的優惠低利貸款, 其實都是圖利財團的騙局. 政府不思對策去抑制房價飆漲, 卻拿國庫的錢去補貼利息差額. 也因為貸款利息下降的假象, 導致購屋者的貸款能力也隨之提高, 卻掩飾了房價也隨之狂飆的大陷阱.  結果「住者有其屋」的政策讓財團發大財, 讓銀行獲高利, 讓購屋者付高價, 讓年輕人揹巨債.

優惠低利貸款只是政府和財團掛鉤的欺騙政策,「低利騙局」先引發「搶購潮」再製造「搶建潮」, 房價當然水漲船高.  沒有政府和財團的Team Work,  凍漲的房價根本無法順勢飆高,  銀行的呆錢也無緣大量放貸, 年輕人更不能輕易的擴大負債.  Where had all the money come ??  Where had all the money gone ??  想要購屋的年輕朋友快覺悟吧.         

 

 

 我只知道我一個月薪水3萬多,不吃不喝一整年在台北市可能還買不到一坪的房子........JC大說到一個很棒的重點,

很多年輕人只懂得拿房代和房租做比較,其實真的沒那麼簡單, 真的要勸那些想買房子的人想清楚再做!!

哈哈，看來這個問題兩岸三地一個樣

上海也是水深火熱之中啊

市中心區一般一套100平方米（相當于1000伬、33坪）的住宅

價格最起碼也要200万人民幣（相當于210万港幣、800多万新台幣）以上了

而一般大學生的起薪每月能有2000－3000人民幣就很不錯了

工作5年后隻有很少數人能拿到10000元的月薪，大都在5000－10000元之間

我月薪5000，不吃不喝要工作400個月才能買一套，哈哈

即便是市郊結合部的房子，也要100－120万一套

努力工作240個月吧～～

台北的房價未來一定會下跌, 因為没有那麼多的人口去支持高房價..不過要撐個一年多.

房地產的走勢看國泰房地產指數比較接近現實. 合理的房價應該是該地區的年租金除以百分之3到百分之3.5

譬如, 月租金是10000, 年租金是 12萬, 合理的房價就是 350萬到400萬之間.

另外, 銀行的房貸利差太低, 根本没賺到錢! 現在利差才 1%左右而以. 貸出去 1000萬, 利潤只有10萬而以, 放貸出去 100 間, 只要有一間收不回來, 其他的 99 間也算是白做的了! 所以銀行現在都在力推金融商品, 賺手續費.

政府的政策, 包括 ECFA 最好先去弄清楚他的內容和來龍去脈才會比較確實的了解其目的和用意. 當然政府也有義務讓民眾清楚地明白其政策. 房價上漲傷腦筋, 但是房價下跌也傷腦筋. 建商不推新案, 業主倒閉, 破產. 拖累的是整體經濟, 其中包括一些自以為會自己不相干的人. 企業, 廠商賺錢,才有能力消費和雇用更多的人.

不管是對政府政策, 運動事業, 或是目前的籃球環境和主事者不滿的人, 不妨投入其中, 努力經營. 有朝一日, 說不定你就可以自己來實現你最初的想法